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2019-09-18

发布时间-|:2019-09-18 08:50:23

-|商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。-|商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。-|-第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。-|-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-|-第三、办理预售预购登记手续。-|-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-|-经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。-|-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。|-第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。|-受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。|-

-||-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-||-(3)、项目开发进度和竣工交付时间。-||-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-||-当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。-||-

-||-商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。-||-

-||-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|-未经登记手续,合同不能产生法律效力。-|-第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。-|-商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。-|-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-|-

-|为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。|-

-||-商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-||-根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。-||-第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。-||-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-||-

-||-商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。-||-

-||-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-|-(3)、项目开发进度和竣工交付时间。-|-第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。-|-第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。-|-第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。-|-

-|在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。|-

-||-直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-||-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-||-经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。-||-第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。-||-

-||-房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。-||-

-||-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|-(7)、商品房预售款的专用帐户。-|-商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。-|-保修期从交付之日起计算。-|-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-|-

-|3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。|-

-||-商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。-||-合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。-||-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-||-第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。-||-

-||-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-||-

-||-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。-|-第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。-|-第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。-|-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-|-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-|-

-|销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。|-

-||-第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。-||-第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-||-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-||-

-||-售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。-||-

-||-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-|-房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。-|-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|-因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。-|-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-|-

-|外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。|-

-||-房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。-||-第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-||-(7)、物业管理方案已经落实。-||-第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。-||-

-||-第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-||-

-||-第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。-|-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。-|-本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-|-什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。-|-第五、交付。-|-

-|因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。|-